泰国旅游项目用地土地用途（泰国的土地是私有的吗）

泰国土地颜色的划分和用途介绍

泰 国 关 于 环 保 的 基 本 法 律 是 1992年 颁 布 的 《 国 家 环 境 质 量 促 进 和 保 护 法。此外，泰国自然资源和环境部还发布了一系列关于大气、噪音、水、土壤等方面污染控制和保护的公告。泰国有关环保法律法规对于空气和噪音污染、水污染．土壤污染、废弃物和危险物质排放等标准都有明确的规定，对于违法违规行为有相应的处罚，有关各项标准的详细规定请参照泰国自然资源和环境部环境质量促进厅网站有关公告。在具体操作上主要分为3个部分，即对废水、废气和固体废弃物的管理。

《国家环境促进及保护条例》是泰国空气污染管控的主要法律，该项法律规定了空气污染物标准，规定了各工业废气排放标准。《工厂条例》规定了工厂运营中产生的对环境有影响的有毒及其他废弃物的标准和管控方法。《陆路交通条例》规定了汽车尾气排放标准和检测方法。

泰国环境保护概况讲解

根据泰国《国家环境质量促进和保护法》（1992年）有关规定，为保护和提高环境质量，经自然环境委员会批准，自然资源和环境保护部应对自然环境可能产生影响并需提交环评报告的，由政府部门、国有企业和个人进行的投资或工程项目的类型和规模进行分类，并由部长签发后在政府报刊上进行公布。公布的内容还应包括所需提交的其他相关材料。针对特定投资或工程项目的环评报告如具有普遍性，经自然环境委员会批准，自然资源和环境保护部长可将之作为范本在政府报刊上予以公示，其他类似的投资或工程项目在同意此范本内容基础上，可免除提交环评报告。

泰国旅游项目用地土地用途

投资者可以选择两种模式进入酒店业，一种是直接收购现有的酒店，第二是自己新成立一个公司，并且新建酒店。前者耗时较少，可以快速进入泰国市场；后者则是可以自己把控全流程，包括选址、设计等。因为两种方式都无法取得控股权，所以一般选择采用收购的方式，这样更高效；但如果投资者有自己的特别需求，收购的酒店达不到自己的要求，也会选择采用第二种模式。

在泰国投资酒店的风险规避：

1、满足法律要求，严格控制持股比例，保证自己直接持股和间接持股的比例不超过49%，并且时时关注股权结构变化。目前除了美国投资者（因为美国投资者可以突破泰国的外国商业法限制），其他国家的投资者都严格控制自己的持股比例。

2、是使用境外资金投资，包括在泰国的资金和在美国的资金。

3、投资酒店管理业而非酒店物业本身。

（二）房地产

投资房产的风险规避：

1、亲自了解泰国的法律及政策，确保自己的投资行为符合泰国法律规定，必要时可以聘请国内和目的地的专业律师，或者联系中国驻泰国大使馆经商处进行了解。

2、考察市场情况，房产的价值和区位条件息息相关，很多营销者在销售的时候都是宣传大区位条件如何优越，但是对项目本身所处的具体位置却不介绍，这种情况投资者应当亲自考察市场情况，对房产现状和未来价值有自己的判断。

3、全方位了解开发商状况，一般大的开发商在网上都可以搜到相关信息，而且规模大的开发商有不少都是上市公司，可以通过股票软件查看公司最近资讯和经济状况。如果网上没有开发商的相关信息，那就需要小心这个项目是房产骗局。

（三）土地投资

在投资土地方面，结合泰国新政草案，

目前可以选择两种投资方式：

1、投资者可以在满足泰国政策条件的情况下，合法持有土地。如果无法满足条件，则仍需采用成立合资公司或者投资泰国公司的方式，保证自己的持股比例不超过49%，在持股比例上，泰国政府核查特别严格，投资者除了保证自己直接或间接持股不超过49%外，也要防止还有其他外国投资者加上自己的股权比例超过49%的情况。

2、如果认为新投资政策的条件过于苛刻或者土地面积无法满足需求，也可采用长期租赁的方式投资土地，泰国的土地租赁期为30年，对于大部分投资者，30年的时间足够满足投资需求，在到期后可以如果有需求，可以继续租赁，仍然是30年，风险点则是土地权属契约人在到期后可能不再愿意继续出租。

如果投资者因为某些特殊原因，一定要选择让泰国人或者泰国公司代持股的方法持有土地，则需做好风险防范，一是保证代持股人是值得信赖的人或者让代持股人设立抵押（该抵押应以其他债权为基础设立，而不能因代持股行为设立抵押）；二是代持股人本身需要具备和持股比例相当的经济实力，不然容易成为市场监管部门的怀疑对象，在泰国查处的多家傀儡公司中，最重要的前期核查指标就是持股人的经济实力与持股价值是否匹配。代持股行为终归是不符合泰国法律的，在合适的时机，投资者应变更为合法的股权结构或者及时离场。

除了以上几种规避风险的方式，投资者也可以选择各类银行和金融机构的保险、担保产品或者商业担保服务等，以减少因风险发生造成的损失。同时大型的投资企业，在投资过程中还应当注意处理好与政府和议会的关系，尽量减少政治风险，避免卷入政治纷争；妥善处理与工会的关系，有助于合理控制工薪成本，减少劳资摩擦和各类纠纷的发生；尊重当地生态环境和风俗习惯，与当地居民和谐生活也是重要的一部分。

如果投资行为依法合规，但仍然发生纠纷或者遇上风险，可以聘请专业律师、寻求当地政府帮助或者取得中国驻泰国使（领）馆保护。

结 语

总体而言，泰国的外商投资政策开放化程度是比较高的，泰国政府也希望能不断吸引世界各地的投资者增加对泰国的投资。但在投资领域，一定要对风险进行严格的评估，对市场进行多方调查了解，在投资过程中保持对法律、政策和市场环境的持续关注，尽量减少风险发生的可能性，减小风险发生造成的损失。

同时提请各位投资者注意，本文并不构成投资建议和具有拘束力的法律意见，所有的法律、政策、市场风险均需投资者自行向商务部、当地使领馆以及当地政府投资委员会了解，以把握最新的法律、政策和市场情况。